亲 ,欢迎来到浙中楼市!
首页 > 城建规划 >金西区块大发展,涉及健康生物产业园、新能源汽车小镇单元的新规划来了!

金西区块大发展,涉及健康生物产业园、新能源汽车小镇单元的新规划来了!

2018-11-26 13:57来源:金华市规划局 浏览次数2939

近日,金华市规划局网站公布了金西区块低丘缓坡单元、金西九峰山单元布局地块、婺城区清塘单元姜新线以西地块的详细性规划修改必要性论证报告公告。


一、金西区块低丘缓坡单元

根据市委市政府“优资源、强平台、促发展”集中攻坚活动精神,提升金华市健康生物医药产业的集聚水平,以及金华健康生物产业园拓展要求,金华市规划局会同金华市经济技术开发区管委会组织编制了《金华开发区金西区块低丘缓坡单元(XK-11)控制性详细规划修改必要性论证报告》。根据《城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》及“阳光规划”的要求,现将报告草案予以公告,征求公众意见。


一、控制性详细规划修改背景

2018年年初,市委市政府提出了“优资源、强平台、促发展”集中攻坚活动,作为一项贯穿全年的重点工作;为做大金华健康生物产业园发展平台,增强项目承载能力,提升金华市健康生物医药产业的集聚水平,市委市政府提出了对金华健康生物产业园进行拓展的意见。


根据市委市政府的要求,结合金华健康生物产业园目前遇到的发展瓶颈,有必要对《金华开发区金西区块低丘缓坡单元(XK-11)控制性详细规划》进行适当修改。


二、控制性详细规划拟修改范围

拟进行规划修改的范围为:东至汤溪镇高畈村横路溪、西至经发街延伸段、南至乌引干渠、北至白汤下公路。所属控规单元为0579-HXK-11,用地面积421.65公顷。


三、控制性详细规划修改必要性

(一)产业平台建设的需要

健康生物产业是金华传统的支柱产业,“五大千亿产业”之一,经过多年培育,已形成了较为完整的健康生物产业链。健康生物产业去年实现工业总产值139亿元,同比增长12.4%,产业规模居全省前列。

金华健康生物产业园不仅是金华市区重点打造的十大区块之一,也是浙江省内陆地区健康生物产业而的主要承载平台。目前,产业园已接纳了市本级大部分生物医药企业整合提升或技改搬迁的项目,未来还将在承载华东地区乃至长三角地区健康生物产业战略转移上发挥重要作用。

随着大健康产业的快速发展,健康生物产业对产业用地的需求不断増加,而目前金华健康生物产业园现有的存量产业用地,在资源配置上已不能满足项目落地,对健康生物产业园进行平台拓展已迫在眉睫。

(二)加强环保措施的需要

随着产业园区的拓展,在建设大健康产业的背景下,结合环保要求,对《金华开发区金西区块低丘缓坡单元控规》的环保措施提岀更高的要求。

(三)统筹设施配套的需要

金华健康生物产业园平台的拓展,在建设时序上分两步走,第一步为对园区内部用地进行优化调整,第二步为向周边拓展,由此对低丘缓坡单元的配套设施及道路交通带来较大影响,因此在公共服务配套设施及市政公用设施的容量和规模方面要重新校核,需要统筹考虑外围空间的拓展后,道路、市政容量等方面带来的变化。


四、拟修改控规范围图


五、修改主要内容


(一)用地布局优化

1、产业用地拓展

加强环保措施,对健康生物产业园周边的村庄进行搬迁,解除产业园区与村庄的矛盾。同时在满足环境容量的前提下,对原村庄周边的用地进行调整,增加生物医药产业用地的面积,解决生物医药产业用地存量不足的问题。

2、增加隔离

加强环保措施,增加居住与产业用地之间的生态隔离,随着健康生物产业园的扩容,产业用地将进一步增加,因此需在原有一类工业用地与居住用地之间的隔离基础上,在九峰移民新村与产业园区东侧增加一条绿化隔离带,作进一步的隔离。绿化隔离带的宽度30米,长度2388米,面积7.03公顷(105.50亩)。


(二)道路系统修改

1、白汤下公路与经发街交叉口

现状白汤下公路与经发街交叉口为异形交叉口,经发街作为片区的主干道,主要连接健康生物产业园和峙垅湖区块,道路衔接不畅且存在安全隐患,规划修改应对该交叉口区域进行优化。

2、公交首末站

由于原控规中,西南侧角区域规划一处加油站和一处公交首末站,但该区域属于现状军事管理区范围,下一步建设难度较大,规划建议进行位置调整。


(三)市政设施修改

健康生物产业园进行扩容后,园区污水量也随之增加,需要对原规划的污水厂规模与污水总管进行重新评估,合理确定污水系统总体框架。主要为污水处理厂的容量规模。

方案一:原污水厂扩容

方案二:新建污水处理厂,结合现状污水厂,两个污水处理厂联合使用。

基于平台拓展建设时序的不确定性和造价方面的因素,建议新建一处污水处理厂,与现状污水厂联合使用。


二、金西九峰山单元局部地块


为加快推进金华经济技术开发区近期项目建设,规范土地使用与开发,加快金西区块旅游服务设施建设,金华市规划局会同金华市经济技术开发区管委会组织编制了《金华经济技术开发区金西区块九峰山单元局部地块控制性详细规划》(以下简称控规)。根据《城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》及“阳光规划”的要求,现将控规草案予以公告,征求公众意见。


一、规划背景

推动金西小城市发展,加快发展社会事业,不断完善城市功能,加快城市化进程。为了完善分区的配套设施建设以及助力城市建设工作,现针对地块的实际情况和加快项目整体推进进度,为局部地块开发形态和开发强度等方面做岀合理的控制引导,优化空间布局,提高土地利用效率。根据有关法律法规规定,编制本次控规。


二、规划范围

本控规涉及的4宗地块均在开发区范围内九峰山控规单元,具体范围如下:

1)地块一位于汤莘线与汤九线交叉口西南角,汤溪镇秧垄畈旁佳乐乳业牧场内。总用地面积1012m,合约1.52亩。

2)地块二位于汤莘线与汤九线交叉口西南角,汤溪镇秧垄畈旁佳乐乳业牧场内。总用地面积1187m,合约1.78亩。

3)地块三位于汤莘线与汤九线交叉口西南角,汤溪镇秧垄畈旁佳乐乳业牧场内。总用地面积1286m',合约1.93亩。

4)地块四位于汤溪镇横山头村以西,万象花卉多肉植物产业园内。总用地面积6404m,合约9.61亩。


三、规划主要内容

在已明确用地范围的基础上,通过规划单元的整体与地块周边关系的分析,结合地块自身特点,根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)和地块情况,提岀本次控规。控规对地块分界、用地性质、开发指标、配套设施等进行控制,进一步明确地块开发建设的规划技术条件,最终实现地块开发与区域建设利益的协调一致。




三、婺城区清塘单元姜新线以西地块


为切实加快清塘单元姜新线以西地块开发利用工作,规范土地使用与合理开发,金华市规划局会同金华市经济技术开发区管委会组织编制了《金华市婺城区清塘单元(ZX-36)姜新线以西地块控制性详细规划》。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》相关规定和“阳光规划”要求,现将规划方案予以公告并征求公众意见。


一、规划背景

新能源汽车产业园和健康生物产业园是金华市区发展的“十大区块之一,更是开发区着力打造的两个“万亩千亿平台”,是近年来开发区所开展工作的重中之重。

2018年6月,金华下发了《关于金华新能源汽车产业园和金华健康生物产业园平台拓展的意见》,明确将本地块所处的婺城区石门村交付金华市经济技术开发区托管,对新能源汽车产业平台进行相关拓展。

2018年7月,金华市规划局为加快该地块土地开发利用工作,组织编制本次规划。


二、规划范围

规划用地范围北起二环南路,南至规划纬四路,西起至清塘水库,东至姜新线,总用地面积约为103.92ha,合1559亩,即新能源汽车产业园西侧、石门村北侧规划区域。


三、土地利用规划

规划区土地利用规划:工业用地面积8970公顷,公园绿地731公顷,道路与交通设施用地691公顷,总规划面积103.92公顷本次规划一类工业用地占地57.77公顷,主要为石门塘水库南侧及石门村北侧新增的一类工业用地,占总建设用地的5560%;二类工业用地占地

31.94公顷,为现状保留的青年汽车企业及其扩建地块,占总建设用地的30.73%。

本次规划工业用地需严格进行建设项目环境影响评价,不符合环保要求的企业禁止进入本规划区。


四、绿地系统规划

规划绿地总面积7.31公顷,为公园绿地,占规划城市建设用地的7.03%。

绿地主要由河道两侧景观绿带和沿街绿地组成。规划沿水渠设置滨水绿廊,滨水绿廊宽度控制为20-25米:并沿纬四路北侧预留60m的绿化用地,以景观性为主。


五、道路交通规划

规划道路系统分为主干路、次干路两个等级

主干路:南北向的石门路和东西向的纬四路,红线宽度30米

次干路:对主干路交通起到分流作用,联系各功能区块。道路红线宽度20米

弹性道路:可根据产业规模以及用地需求调整,红线宽度为24m。

1.jpg



六、基础设施规划

本规划将配套的道路、水、电、气、讯等基础设施纳入市政工程建设,与地块东侧新能源汽车产业园基础市政工程统筹建设。


分享到:
0
推荐团购
热门推荐
关于我们| 联系我们 | 加入我们| 广告服务 | 网站地图 | 客服电话:0579-83728333

© Copyright 2015 大麦文化传播有限公司 ICP(浙ICP备15000085号-1) 青鸟研发 提供技术支持

扫一扫 关注浙中楼市

微信客服账号:VIP-0579