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金华下一个“新城”来了, 东湄区块新规划出炉

2018-12-13 14:14来源:金华市规划局 浏览次数2138

近日,为加快东湄区块的开发建设,更好地推动城市有机更新,金华市规划局网站公布了东湄区块城市设计及东湄单元海棠东路以北区块控制性详细规划草案公告。


(一)规划背景


东湄区块位于金华市区东南部,北临环城南路,西临武义江,东市南街穿片区而过,是金华市区发展十大区块之一

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【东湄区块城市设计规划范围图】


东湄片区内现状用地以“低小散”的工业用地为主,基础设施落后。随着东市南街开通、金武快速路支线的确定和多湖中央商务区的建设,区块区位优势逐渐显现。现状建设与区块价值存在巨大的落差,为更好地指导该片区城市更新,有必要开展本次城市设计的编制工作,结合区块发展条件与特征提升发展品质。


(二)规划范围


规划范围分为两个层次。层次一是由环城南路、环城东路、二环南路、武义江围合的13k㎡作为拓展区进行整体规划硏究层次二是由环城南路、规划纵五路、海棠东路、武义江围合的16k㎡作为启动区进行深化设计


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【东湄区块城市设计启动空间结构规划图】


(三)规划定位


拓展区以“公园里知识城”的愿景来打造,一方面打造城市生活与生态高度融合的“公园里”;另一方面打造产学研一体化发展的“知识城”,并提供高质量的配套,促进创新经济的发展启动区以“创新绿谷”为发展愿景,拟打造成为金华市区的创新创业主战场、产城融合的示范区。

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(四)城市设计要点


1、以“公园里·知识城”为愿景的13k㎡拓展区


拓展区适宜建设用地集中在西北侧,需保护的生态用地集中在东南部,两个片区以咬合的关系构建成“一廊连四园、一带串三坊”的“公园里·知识城”。


以四大策略来打造“公园里”:一廊连四园,构建大公园系统;保留天然的水系,形成海绵综合体;策划六类主题径,打造游径系统:以开发实施落脚,营运田园综合体。


以三大策略来打造“知识城”:打造三个复合的发展单元;以广义公共空间串联单元;以重大项目启动单元的开发。


2、以“创新绿谷〃为愿景的16k㎡启动区,启动区将打造“一橫一纵四单元”的空间格局。


“一横”即一条东接西连的文创绿廊。横向的文创绿廊连接了城市居住区与农田,串联了滨江公园与潭头山,并与城市主导风方向相同。文创绿廊局部采用地景建筑的空间手法并植入文创功能,起伏连续的屋顶提供给城市独特的空间产品。在文创绿廊内布置了科创文化中心及科技展览中心两个地标建筑,并对绿廊周边地块的景观界面进行控制。


“一纵”即是一条承北启南的科创产业带。依托东市南街打造一条创新大道,沿创新大道布置两栋地标塔楼、四座创新展览建筑、一座跨街天桥,形成一个变化有序的街道界面。将创新产业用地布置于创新大道沿测,打造四个产业聚落,并通过第三交往空间将四个产业聚落串联。第三交往空间是融合了一个二层连廊系统、多个大型活动平台、多种公共服务配套的复合系统。


“四单元”即面向市场打造四个开发单元,每个单元配置一定比例的创新产业用地及居住用地,将东湄片区打造成为产城融合的示范区。


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【东湄区块城市设计启动鸟瞰图】


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【东湄区块城市设计启动区城市意向图】


(一)规划范围


东至规划复兴街、南至海棠东路、西至武义江、北至环城南路,规划总面积2.69平方千米

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【东湄区块城市设计启动区总平面图】


(二)空间结构


“一横一纵四单元”

纵:一条承北启南的科创活力带

横:一条东接西连的文创绿廊

四单元:由东西向的文创绿廊和南北向的科创活力带对规划区分隔成为四个开发单元。


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规划单元地处城市一环、二环之间:金华中心城区现状形成了城市一环、二环加放射型路网框架。单元以武义江、环城南路、海棠路、电大街为四界,规划面积约2.69平方公里,对内交通联系畅达。

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(三)居住用地规划


规划居住用地面积46.23万平方米,占规划城市建设用地25.71%。其中二类居住用地18.34万平方米,商住混合用地11.79万平方米,村庄还建安置用地16.10万平方米。规划可容纳人口约28万人,其中村庄安置人口约1万人。


1、二类居住用地


规划产业园与住宅产品混合开发,在每个开发单元内尽量实现自身的职住平衡,规划在每个开发单元内布置一定量的居住开发用地规划商住混合用地主要位于北部东市南街两侧,并在东西向文创绿廊南侧区位开发条件较好的地段设置一处商住开发用地。


2、商住混合用地


规划商住混合用地主要位于北部东市南街两侧,并在东西向文创绿廊南侧区位开发条件较好的地段设置一处商住开发用地


3、服务设施用地


规划配建4处社区服务中心,每处社区服务中心占地面积不少于500平方米。社区服务中心内按要求配建社区管理用房建筑面积每处不得小于350平米,社区文化站每处建筑面积不小于300平方米、体育活动站每处建筑面积不小于300平方米、社区卫生服务站每处建筑面积不少于300平方米。


配建4所标准幼儿园,总用地面积不少于1,32万平方米,新增幼儿园班级总规模数为36个班


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【东湄区块城市设计拓展区土地使用规划图(示意图)】



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【东湄区块城市设计拓展区空间结构规划图】


(四)公共管理与公共服务设施用地规划


规划公共管理与公共服务设施用地8.67万平方米,占规划城市建设用地482%。其中文化设施用地2.20万平方米;中小学用地6.47万平方米。


1、文化设施用地


规划新建一处市级文化活动场馆科创文化中心,用地面积187万平方米;另增一处东湄展览中心,用地面积0.33万平方米。


2、教育科研用地


规划于片区东侧海棠东路以北、横五路以南,新增初中和小学各一所,其中初中用地面积2.06万平方米,办学规模为24个班小学用地面积4.41万平方米,办学规模为48个班


(五)商业服务业设施用地规划


规划商业服务业设施用地2.90万平方米,占规划城市建设用地1.61%。于文创绿廊和科创活力带交织的东市南街两侧,设置两处商务办公用地,建设地标塔楼,新增过街天桥。


(六)新型产业用地规划


规划集生产、研发、销售以及居住功能于一体的新型产业用地面积18.17万平方米,占规划城市建设用地10.10%


(七)绿地与广场用地规划


规划绿地与广场用地面积63.16万平方米,占规划城市建设用地35.12%。其中公园绿地面积52.62万平方米,重点为滨江绿地、文创绿廊和潭头山公园。


1、滨江绿地

对武义江以东的滨江空间进行景观打造,强化与文创绿廊之间的联系,挖掘公园保留建筑的再利用价值,设置步行景观桥连接武义江两岸,桥位结合江公园方案调整确定。


2、文创绿廊

在片区中部设置联通武义江和潭头山公园的山水城市绿廊,结合周边业态打造具有活力的文创休闲公园。


3、潭头山公园

利用现状山体潭头山,打造城市绿廊联通郊野的景观节点。


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【土地利用现状图】

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【功能结构规划图】


(八)道路与交通设施用地规划


规划道路与交通设施用地4014万平方米,占规划城市建设用地22.32%,形成三横一纵的主次干道、高密度的支路体系路网格局。


快速路:环城南路、东市南街;

主干道:海棠东路、复兴街;

次干道:横四路。


(九)公用设施规划


1、给水工程规划


预测远期最高日用水量6200m3。生产、生活和消防采用同一供水管网,消防供水采用低压制供水,近期建设给水干管为主,远期形成环状管网,管径为DN200-800


2、排水工程规划


预测远期最高日污水量为5000m3。采用雨污分流体制,东市街布置污水干管D1200,各地块污水依循道路总体自南向北汇入东市街污水干管,最终纳入秋滨污水处理厂雨水依循道路总体自南向北坡向和地势组织,就近排入武义江。


3、电力工程规划


预测远期用电负荷为9.6Mw,年总电量0.4亿kWh。于潭头山公园周边规划110KV变电所一座,设开闭所7座。中低压线路均埋地敷设,布置在道路人行道下,原则上沿道路的东、北侧敷设。主干道排管孔数一般不少于12孔,次干道排管孔数一般不少于10孔。


4、通信工程设施


预测移动电话1.96万户、有线电视0.98万户、宽带用户1.12万户。保留现有4座移动通信基站站址的基础上,新增4座移动通信基站站址。


5、燃气工程规划


居民燃气气化率为100%,管道燃气气化率为100%。预测天然气年总用气量为200万Nm3/a。采用枝状与环状相结合的布置方式,布置在道路的西侧或北侧的人行道下。


6、环卫工程规划


于潭头山公园北侧规划垃圾转运站一座,用地面积0.12万平方米,转运规模为30-50t/d。设置公共厕所8座,附设于公园、商住用地内,结合公园公厕设置环卫工人休息点2处。

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【道路系统规划图】


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