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未来价值看建面 未来生活看云昱

2019-09-23 16:32来源: 浏览次数3325

小到入户花园,大到露台,说起买房“赠送面积”的故事,相信大多数购房者都不会陌生。在种类繁多的楼盘营销手法中,“赠送面积”作为极具吸引力的手段,被开发商“不厌其烦”地使用。在房价动辄上万乃至数万的今天,没有人可以抵挡这样的“诱惑”。


不过,这样“赠送面积”的“诱惑”,将随一纸新规走进历史的“尘埃”里。


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【Part.1】

政府红头文件严令,“赠送面积”绝迹江湖


2018年,浙江省出台了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》,对阳台、露台、飘窗、设备平台的面积计算更严苛,而且对这些部位在整套房间中的面积占比都有了明确的限制条件。这也意味着,曾一度作为楼盘销售巨大助力的“赠送面积”户型将受到限制。而新规的实施,将让产权更明晰,更能保护购房者的切身利益。


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“买三层送三层”、“超大面积赠送”等十分吸睛的广告语,曾是开发商屡试不爽的“偷面积”方法。随着《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》的实施,这些方法再也行不通,阳台、飘窗、地下室、露台将在相应范围内算入建筑面积。


【Part.2】

建面才是硬道理,实得才是真价值


俗话说:“买的永远不如卖的精”,一句话道出了“赠送面积”的真谛。对于存在“赠送面积”的户型来说,大部分开发商会将“赠送面积”分摊折算计入房价,与同档次的没有赠送面积的楼盘相比,价格也会相应高上一个档次。另外,开发商赠送面积的增加也让小区的实际容积率随之增高,在一定程度上影响居住的舒适性。


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新规实施之后,当存在赠送面积的房屋遇到产权纠纷问题,只有产权证上登记的面积才是合法的,开发商赠送的面积则在产权纠纷中不受法律保护;与此同时,新规之下的建筑面积成为决定价值的首要因素,“赠送面积”也面临“违建拆除”的风险。


未来改善置业、出售原有房屋时,“赠送面积”不计入房价,仍按照建筑面积计算总价。过去,我们经常可以看到89㎡就可以做到3房2厅2卫的户型,现在往往需要98㎡的面积才可实现;而新城·云昱限量版96㎡户型,既实现3房2厅2卫的格局,又节省了购房成本。新城·云昱限量版96㎡城市华宅,以实打实的建筑面积,成就金湖高端生活区之上的投资高地。与“赠送面积”的户型相较,新城·云昱,无产权纠纷问题,无违建拆除风险,所见即所得,享受看得见。


 

【Part.3】

金义核芯,值此金满湖高端生活


在发展前景不可估量的金义都市新区核芯——金满湖高端生活区,以金满湖湿地公园为圆心,以2公里为半径,划定了一个黄金生活圈,依托更为合理的城市规划、更为成熟的生活配套、更为自然的湖居生活、更为便捷的立体交通,昱见城市核芯的高端生活。


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新城·云昱咫尺金义新区管委会行政中心,近享旗舰综合体配套,更有公立幼儿园、君华外国语学校、金东区第二人民医院、田氏医院、规划三甲医院(数据来源于金华新闻网2017年2月7日)等医疗、教育资源环伺周边,满足业主的教育和健康生活所需。同时,项目毗邻约280公顷金满湖湿地公园,并以90%以上的超高绿化率(数据来源:金华市金东区人民政府办公室),成就比肩世界豪宅的生态居住,以公园涵氧生活。随着城市的发展,轨道交通逐渐成为人们日常生活中不可或缺的重要组成部分,新城·云昱约1.1公里轻轨1号线“东华街”站(在建),4站金华,5站义乌,双城生活,快速联动;而“六纵四横”(数据来源于金华房网2018年10月26日)的立体交通路网也让金义新区的区域交通更加便捷。


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【Part.4】

限量版96㎡城市华宅,昱见美好生活


新城·云昱,限量版96㎡城市华宅,以极致敞阔的南向面宽,成就三开间朝南,大面宽短进深,让阳光和清风穿堂而过;双卧室南向设计,主人房和儿童房皆可享受充沛的阳光,每一个清晨,伫立窗前,即可沐浴温暖的阳光,也可欣赏园林的美景;作为生活中的动区,阳台、客厅、餐厅一线贯通,在延展室内生活空间,弥补亲朋来访、好友相聚的空间不足之外,更与南向双卧与北向书房形成明确的动静分区,保障每一位家人的生活都不被打扰。


建筑单价仅9288元/㎡起,新城·云昱限量版96㎡城市华宅,正倾城热销中。


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样板房实景图

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