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总价约4.85亿元!溢价率97.3%!恭喜新鸿地产首次入金

2020-05-15 15:56来源: 浏览次数3801

15日上午,二环东路以东、金义快速路以南的144亩的宅地公开竞拍,历经168轮激烈竞拍,掀起了土拍的热潮!最终由新鸿地产拿下地块,成交楼面价2515元/㎡,溢价率高达97.3%,总价为4.85亿元。


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地块位于二环东路以东、金义快速路以南,土地面积96505.04㎡(约144.8亩),土地用途为商业、住宅,起始价为2550元/㎡,按最高容积率2计算,起始楼面价为1275元/㎡,起始总价为2.46亿元。


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▲地块位置



根据土块出让须知规定:

1.住宅用地面积占总用地面积的比例不得大于50%,住宅功能建筑的建筑面积占计容积率建筑面积的比例不得大于50%。

2.地块内住宅功能建筑需在商业功能建筑全部结顶后方可预售。

3.商业功能建筑自持比例不少于50%,须整体自持,不得分割销售。

4.酒店功能建筑不得分割销售。

5.除须整体自持的商业功能建筑、酒店功能建筑不得分割销售外,零售商业功能建筑最小产权分割销售单元面积不低于120平方米。

6.地下开发空间在满足配套设施的前提下可在地下集中设置商业功能,建筑面积不大于6000平方米,不计容积率,地下空间使用权不予办证。



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▲地块规划红线图


此地块处于金东区仙桥立交附近,周边交通比较便利,还有金华仙桥小学、仙桥中学等教育资源。



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该地块周边还有大量商住用地、公园绿地与防护绿地。而此次出让的地块实则是由一大块商业用地中分食而来,如此巨幅的商业用地,改造成集商业、住宅、酒店为一体的综合用地显得更加切合实际,也更符合开发商的口味。


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▲地块施工图


据悉,位于地块旁边还有仙缘小镇五洲城项目。该项目位于赤松镇金义快速路以南区域,具体为东至郭村,西至二环东路,南至规划道路,北至二环北路延伸段。



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▲现场图


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