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二七“新地王”诞生!成交楼面价14985.7元/㎡

2020-06-04 14:41来源: 浏览次数4974

太疯狂!二七“新地王”诞生!成交楼面价14985.7元/㎡

更新时间:2020-05-28 14:08:13

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今日,江北二七区块114亩商住地块终于迎来出让,给关注金华土地市场的吃瓜群众们上演了一出精彩绝伦的土拍大戏。


NO. 1|壹


早在土拍正式开始前,坊间已有传闻,此次参与土拍的房企有6家,其中包括保利、恒大、绿城、中海、美的和中天,无一不是实力雄厚的房企大鳄。几方对垒,势均力敌,注定了此次土拍是一出看头十足的好戏。

早在5月27日18:41,第一轮报价出现:单价26000元/㎡,溢价率0.00%。

5月28日10:00,土拍正式开始。整个过程无疑又是一场极其考验体力与耐力的持久战。

大家你来我往,毫不退让,在157轮报价中,成交楼面价就已经达到14528.6元/㎡,超过了保利·大国璟当时的成交楼面价14525.6元/㎡,成为二七区块内最高成交楼面价。


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经过3.5小时、224轮竞价,中海以14985.7元/㎡成交楼面价、溢价率21%、23.977亿元总价成功拿地,问鼎二七。同时,这也是金华市区拿地楼面价第二高,仅次于保集·禹州府的15350元/㎡。


NO. 2|贰


为什么这宗地块会遭到那么多房企大鳄的青睐和哄抢?究其原因,还是地块自身条件优越。

首先,二七区块是公认的“城市中心,不可复制”的火腿心地块,地理位置极其优越,周边配套设施齐全。


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二七区块区位图


学区:按照“双龙南街以西为金华九中学区,双龙北街以东为金华四中服务区”的原则划分,该地块学区为金华四中服务区和金师附小凤山校区。

医疗:第五医院、中心医院和人民医院。


交通:横贯这一区域的解放西路主干道拓宽改造工程已经施工完毕,工人路延伸段及双龙大桥辅路将在两个月内贯通。金义东市域轨道交通项目规划从双龙北街经过,加上既有的BRT4号线,未来家门口的快速交通极为便利。

商业:邻近江北西市街商圈,拥有成熟完善的商业配套。再加上地块东侧的保利·天汇苑项目已经设有商超,另外地块自身要求沿解放西路设置2%-5%的零售商业功能,商业配套已完全能满足居民需求。


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地块区位图


另一方面,“物以稀为贵”是亘古不变的真理。

二七区块内可出让的商住地块并不多,随着近几年来中天·翰林诚品、美的·金宸府、保利·大国璟、中天·婺江印月和保利·天汇苑的连续出让,板块内可供出让的涉宅地块几乎所剩无几,而这宗114亩地块是二七地块中最后一宗面积超百亩的大型地块,其稀缺性不言而喻。

入主江北老城区的机会,不多了。


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二七区块历年土拍信息表


NO. 3|叁

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地块规划指标要求

这114亩地块位于双龙北街以东、解放西路以南、二七街以西、工人路以北。地处美的·金宸府东侧、保利·天汇苑西侧,地块面积76191.36㎡,约合114亩,容积率1.8-2.1,绿地率≧35%,起始价为26000元/㎡,以最高容积率2.1计算,折合楼面价为12381元/㎡。


仅次于保利·大国璟的13823元/㎡。并且,光起始楼面价就已经超过了中天·翰林诚品、美的·金宸府和中天·婺江印月的成交楼面价。


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地块现场图


根据规划要求:

1.该地块为全装修地块;

2.地块沿街配建社区卫生服务站一处,建筑面积不小于200㎡;

3.沿解放西路、工人路各配建建筑面积不少于120㎡的公共厕所一处。



NO. 4|肆


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金华二七区块为金华江北老城核心区域,正由于其拥有历史的脉络与文化的传承,人们对于二七区块的认同度较高。区域未来发展将致力于打造历史印记与现代时尚有机互融的城市形象展示区、金华乃至浙中地区的城市新名片。


随着板块内中天·翰林诚品和美的·金宸府的交付入住以及保利·大国璟、保利·天汇苑和中天·婺江印月项目的热销,我们可以预见,婺江之北,一个高端品质住宅生活区正在加速崛起。


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