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揽金近100亿!2020上半年土地市场收官

2020-07-24 14:19来源: 浏览次数3086

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6月的最后一天,随着金东区曹宅镇商住用地的出让,2020年上半年金华土拍市场按下暂停键。回顾过去的这半年,金华市区土拍市场留下了很多值得回味的精彩瞬间。

让我们一起来回顾一下:

优质地块频出,二七地块独占鳌头


由于受疫情以及库存影响,不少业内人士认为2020年的金华楼市行情不容乐观。但在土拍市场,影响似乎并不大。2020年上半年出让金总额虽然没有创新高,但仅半年时间也达到了2019年全年出让金总额的三分之二。


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短短6个月内,已有不少优质地块被推出。二七地块以14986元/㎡成交楼面价、24亿元总价成交,在一举成为二七区块“新地王”的同时,也成为了上半年金华土拍市场上的“王者”,24亿元是上半年金华土拍市场最高单块拿地金额。紧随其后的是保利,14.1亿元布局金东板块,拿下了东阳江南侧一线江景地块。绿城也首次通过拿地的形式正式进入金华市场。而金地更是斥资21.8亿元一口气在湖海塘连拿两地。


外来房企高调入金,表现抢眼


近年来,金华楼市行情一路上扬,同时作为长三角城市之一,在长三角一体化发展规划下,吸引了不少外来房企来金拿地,谋划布局。近几年来,金华土拍市场上都有不少外来房企的身影。

在2020年上半年出让的10宗地、9家房企中,有5家是今年首入金华市场的,它们分别是:绿城、广东敏捷、新鸿、中海宏洋和东阳东朗。


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4月14日,金东多湖81亩宝地出让。经过300多轮的激烈竞争,绿城以楼面价12323.8元/㎡,溢价率28.4%,总地价13.99亿元,首次以拿地形式进军金华。

4月29日,同样是金东新城区,经过近4个小时,198轮竞价,最终广东敏捷杀出重围,以楼面价11506元/㎡,溢价率34.7%,总地价6.68亿元强势拿地。

5月15日,新鸿地产以2515元/㎡楼面价,4.85亿元总价拿下仙桥地块。整个竞拍进行了将近5个小时,168轮,溢价率更是达到了97.30%,可见竞争之激烈。

5月28日,经过3.5小时、224轮竞价,中海宏洋以14985.7元/㎡成交楼面价、溢价率21%、23.977亿元总价成功拿地,问鼎二七。

6月30日,金东区曹宅镇地块的溢价率更是高达127.70%,为上半年土拍最高溢价率。

纵观这些外来房企在金华拿地的过程,无一不是竞争激烈、过程持久的土拍大战。这些外来房企用真金白银高调向我们证明了他们对于金华市场的青睐和信心。



市场热度适中,房企理性拿地


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2020年上半年,金华市区已成交10宗相关住宅用地,市区土地总成交面积共计52.43万㎡,同比上涨14.33%,总成交金额95.55亿元,同比下滑13.03%。与去年相比热度有所下滑。

2月19日,仙华街以东、规划始丰路以南住宅用地作为2020年首场土拍登场,最终以10.70%的低溢价率成交。

直到3月30日,城北商业综合体地块出让,市场一改低迷气氛,有房企提前4天出价,最终以34.90%溢价率成交。土拍市场开始步入正轨。

真正点燃土拍市场热情的是4月14日金东多湖81亩商住用地土拍。坊间传言共有11家房企参与竞拍,分别是:保利、招商、大家、金科、绿城、合能、祥生、广东敏捷、美的、联利、建杭。这也是上半年参拍房企数量最多的一次土拍。

而代表着金华土拍市场达到高潮的标志性地块则是5月28日出让的二七114亩地块。二七土拍之后,市场的热度开始下滑。最直接的体现是参拍房企的减少以及成交楼面价、溢价率的走低。


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6月8日,湖海塘75亩住宅用地出让,5家房企参拍,最终金地以10214元/㎡成交楼面价、12.80%溢价率拿地。整个土拍过程出价很缓慢,再也见不到以往激烈的竞争场面,成交楼面价也并不算高。

6月11日,体育中心东侧地块,2家房企竞拍,金地以12.00%溢价率夺得。

6月12日,金东区东阳江南侧江景地块,2家房企竞拍,保利以10136元/㎡成交楼面价、5.00%溢价率拿下。

整体来看,今年上半年土拍热度适中。推出的所有地块都全部成功出让,没有遭遇流拍,土拍热度最集中的是4、5两个月,但热度持续时间不长。6月是土拍大月,共推出了4宗住宅相关用地,但绝大部分以低溢价率成交,房企拿地思维更加谨慎,出价更加理性。



金东成最热门板块,成交价格跨度大


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从供地区域来看,上半年供地包括的区域有:江南、江北、金东、湖海塘四大板块,金义都市新区和婺城新区暂无地块推出。而从各板块土地出让量来看,金东新城区无疑是今年上半年甚至极有可能是2020年年度最热门板块。目前已出让了包括多湖绿城、广东敏捷、仙桥新鸿、金东保利等在内的5块地,其中3块地的成交楼面价破万。

从地块成交楼面价来看,价格层次丰富、跨度大。已成交的10块地中,成交楼面价“1万 ”的有6块,最高成交楼面价是中海宏洋江北二七114亩地块的14986元/㎡。当然,最低楼面价也有金东区仙桥新鸿的2515元/㎡。


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另外值得关注的一点是,自2017年以来,土地成交楼面价破万的地块占比正在逐年上涨。

2019年开始,土拍所涉及的区域范围进一步扩大,房企拿地的目光不在只局限于主城区范围。上半年包括仙桥、曹宅镇这些较偏远地区的地都成功出让。金东区曹宅镇地块甚至拍到了127.70%的最高溢价率。

总而言之,2020年上半年的金华土拍市场还是较为活跃的,进入下半年市场行情是否会发生反转?我们拭目以待。



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