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金华七宗地上演拍地大片,“七龙珠”迎来大结局!

2021-05-13 14:56来源: 浏览次数9987
4月21日,金华2021年度首批集中供应7宗涉宅地块,全部竞拍结束。

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其中包含两块限价地块,也是开了金华土拍史上的先河,分别为棒棒科技园地块 和 庄头北地块 。可以注意到,本次两宗限价地块更是分别吸引到超过20家房企前来报名竞争。

这其中除了大家熟知的保利、金地、碧桂园、保集、中天、中海、绿城、万科、美的、中梁、新鸿...等房企外,还有诸多新面孔如中交、新希望、绿都...等的加入。

七宗地块最终得主都有哪些房企、成交楼面价究竟达到多少?



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下面为你列举

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棒棒科技园地块



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经过57轮竞拍,最终由宁波许景房地产信息咨询有限公司(万科集团)以24.59亿的总价成功竞得,成交单价27400元/㎡,以容积率1.8计算,该地块的成交楼面价为15222元/㎡,溢价率38.38%。



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地块详情

地块位于宾虹路以北、环城西路以西、双溪西路以南、方岩街以东,出让面积89731平方米,约134.6亩,土地用途为居住零售商业用地。地块规划容积率1.6-1.8,建筑密度≤22%。土地使用权出让年限住宅70年、商业40年。该地块起始价19800元/㎡,以最高容积率1.8计算,起始楼面价11000元/㎡

本地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元/平方米(最高单价不高于25000元/平方米),如实施装修销售的,装修价格不高于房屋最高销售均价的10%。单个车位、车库按住宅均价每平方米销售额的10倍限价;附房按建筑面积计价,单价按住宅平均限价单价的50%限价。


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地块解读

棒棒科技园地块从挂牌起止,一直都备受房企们关注。

地块位于金华主城区西部,临近环城西路,北面为婺江,地块占地面积达到近136亩,从《秋滨单元02街区控制性详细规划(草案)公告》中得知,地块西侧规划有养老用地和零售商业用地,以及规划有一所小学和幼儿园
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地块相邻环城西路以东为西关新村拆迁范围规划,沿江规划有金婺广场。

同时,地块东南向为金华中央创新区项目规划建设项目有山咀头未来社区项目 —— 檀院,在售的楼盘有保亿·天润华府,且周边不乏众多完善小区建设,居住生活氛围浓厚。

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庄头北地块



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经过69轮竞拍,最终由保利浙南房地产开发有限公司(保利发展)以15.65亿元的总价成功竞得,成交单价34550元/㎡,以容积率2.1计算,该地块的成交楼面价为16452元/㎡,溢价率31.62%


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地块详情

地块位于金东区规划纵一路以东、李渔路以南、环城东路以西、宋濂路以北,出让面积45300.96平方米,约67.95亩,土地用途为居住、零售商业用地。地块规划容积率1.8-2.1,建筑密度≤22%。土地使用权出让年限住宅70年、商业40年。地块起始价26250元/㎡,以最高容积率2.1计算,起始楼面价12500元/㎡

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21500元/㎡毛坯销售最高单价不高于24725元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于毛坯最高销售均价的10%。单个车位、车库按住宅均价每平方米销售额的10倍限价;附房按建筑面积计价,单价按住宅平均限价单价的50%限价。

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地块解读

庄头北地块占地约68亩,可建计容建筑面积约9.5万方,可建近千套房源。属于位置极好的地块,位于一环之内,李渔路旁。按照最高2.1的容积率,未来将以高层住宅为主

周边在售新楼盘项目有绿城·春熙明月,敏捷·星汇源著花园。有君兰江山、江湾壹号、金都美苑、金都美地等小区,2月2日出让的荣安项目,就位于该地块的东南侧。

地块所处的多湖板块为金华新型中央商务区,是区域产业的商贸平台,地区金融服务中心、浙中总部经济中心、城市商务创意中心、科技文化中心和生态游憩中心。规划建设成为金华城市中心集文化艺术、商务办公、旅游服务、休闲居住于一体的核心区。

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黄金苑3#地块



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经过38轮竞拍,最终由宁波格翔房地产信息咨询有限公司(万科集团)以22.00亿元的总价成功竞得,成交单价16500元/㎡,以容积率1.8计算,该地块的成交楼面价为9167元/㎡,溢价率46.06%

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地块详情

地块位于婺城新城区东堰街以东、金江南街以西、文津路以北,出让面积133320平方米,约199.98亩,土地用途为居住用地。地块规划容积率1.5-1.8,建筑密度≤22%,土地使用权出让年限70年。地块起始价11300元/㎡,以最高容积率1.8计算,起始楼面价6277.8元/㎡

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地块解读

婺城新城区的黄金苑地块刚拆迁不久,本次推出200亩的供地规模,可建计容建筑面积约24万平方米,按每套房建筑面积100平方米算,就有2400套左右的新增房源,1.5~1.8的容积率,也是以洋房和小高层为主。而黄金苑区域未来还将有两块地出让。这里最为吸引人的,就是有可能出现价格相对较低的房源,满足更多工薪阶层和刚需购房者的需求。

黄金苑地块位置位于中南·君启项目的北侧,南侧靠近金华五中(成美校区)。周边在建有观澜江境幼儿园项目,计划将于今年9月开园。

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火车南站地块



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经过69轮竞拍,最终由金华市合耀企业管理咨询有限公司(金地集团)以16.21亿元的总价成功竞得,成交单价22500元/㎡,以容积率2.0计算,该地块的成交楼面价为11250元/㎡,溢价率84.43%

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地块详情

地块位于金东新城区纵一路以东、横三路以南、纵二路以西、金瓯路以北,出让面积72057.62平方米,约108亩,土地用途为居住零售商业用地。地块规划容积率1.7-2.0,建筑密度≤23%,土地使用权出让年限住宅70年、商业40年。地块起始价12200元/㎡,以最高容积率2.0计算,起始楼面价6100元/㎡

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地块解读

区域位置属于新兴区块,交通价值特别突出,有高铁站优势,以及金义东轻轨站的优势。

附近在建有万固楼店综合体项目,拟打造特色商业街+现代化住宅,形成集时尚、休闲、零售、餐饮、居住为一体的新城生活基地为未来区域内的居住和商业配套注满活力。

此外,周边已有20余个国内知名房产开发的住宅小区,如江上明月、保集外滩、蔚蓝海岸、融创晓郡、万固江潮名邸、天阳云栖江境、阅江府、金地风华东方等。教育、医疗、商业配套设施完善,西侧将规划建设省重点中学金外高中


金义大道西1#地块



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经过74轮竞拍,最终由德州嘉泰置业有限公司以7.81亿元的总价成功竞得,成交单价19100元/㎡,以容积率1.8计算,该地块的成交楼面价为10611元/㎡,溢价率79.85%


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地块详情

地块位于金山大道西侧、宏业路北侧,出让面积40874.19平方米,约61.3亩,土地用途为居住零售商业。地块规划容积率1.5-1.8,建筑密度≤25%,土地使用权出让年限住宅70年、商业40年。该地块起始价10800元/㎡,以最高容积率1.8计算,起始楼面价6000元/㎡

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地块解读

金义新区的楼市一直是热点,去年的余宅两宗地块,最高楼面价将近9200元/平方米,完全刷新了金义市场的认知。
本地块靠近交通干道,地理优势和交通优势兼具。西南侧为中天公元诚品的三个小区,整体的区块成熟度很高。

洋埠镇315省道地块



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洋埠315省道地块,仅一轮报价,最终以未达设定总价形式流拍结束。


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地块详情

地块位于洋埠镇315省道以北、望江街以西,出让面积6832平方米,约10.25亩,土地用途为住宅零售商业用地。地块规划容积率1.2-1.4,建筑密度≤30%,土地使用权出让年限住宅70年、商业40年。地块起始价4246元/㎡,以最高容积率1.4计算,起始楼面价3032.9元/㎡




北二环地块



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经过68轮竞拍,最终由金华市合盛企业管理咨询有限公司(金地集团)以4.09亿元的总价成功竞得,成交单价18354元/㎡,以容积率1.8计算,该地块的成交楼面价为10197元/㎡,溢价率61.65%

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地块详情

地块位于北二环东路以北、西九路以东、规划道路以西,出让面积22296.37平方米,约33.44亩,土地用途为居住用地。地块规划容积率1.5-1.8,建筑密度≤22%,土地使用权出让年限住宅70年。地块起始价11354元/㎡,以最高容积率1.8计算,起始楼面价6307.8元/㎡

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地块解读

地块位于北二环东,西侧为融诚园·未来里项目,以及一个即将引入的高星级酒店,地块土地面积33亩,可建计容面积大约4万方。估计将是11层左右的小高层。
在城市向东的趋势和城区用地填空的背景下,机遇前景相当可观。
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本次金华年度首轮7宗宅地拍卖正式结束,7宗地块如同七颗“龙珠”,散布金华,最终6颗有了归属,一颗保持留存。
相信这六宗地块项目,会给金华发展注入蓬勃动力。后续我们也会对项目进行走访报道,持续关注我们!




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