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5.18 土拍特稿,总成交60.31亿元,两宗地块流拍,“中厚万”来了!

2021-05-20 17:48来源: 浏览次数9132

4月21日,金华市区7宗宅地土拍之后,经过短暂的等待期,势头看似消退,但是看似平静的土拍市场,实则早已风起云涌。

近观杭城,限价地块竞拍未开,出价已经封顶 ,竞配建实属无奈 。

5月8日,杭州首次集中卖地落幕,成绩非常亮眼!


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总成交金额1178.2亿元2天时间,杭州卖了去年(2521亿元)近一半的地。

57块地,41块地封顶+自持,最高自持40%,自持总面积66.6万㎡。

自持比例连创新高!但是还没一个房企弄清楚自持究竟该“怎么玩”


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目睹完杭城的土拍,金华市区本日的土拍有何不同?

今早10点,各大房开就位,拼的不光只有手速,对于房开的承受能力也是极大考验。

从竞得情况来看,有的房企强势补仓,有的房企销声匿迹!有的地块“无人问津”,有的地块炙手可热。

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江南开发区


体育中心东侧地块


地块最高报价12.05亿元,楼面价11650元/㎡,溢价率4.48%。因未达到设定底价不成交此前流传的楼栋规划图,此刻也仿佛化为泡沫。

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地块位于双龙南街以东、二环南路以北,出让面积57463.0,约86.195亩,土地用途为商服住宅用地。地块规划容积率1.6-1.8,建筑密度≤22%。该地块起始价20070元/㎡,以最高容积率1.8计算,起始楼面价11150元/㎡

本地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21400元/㎡(最高单价不高于24610元/㎡,无论毛胚或精装)。

地块分析

地块所处湖海塘板块,可谓“寸土寸金”,塘东的发展备受瞩目,周边利好层出不穷,配套设施也相对完善。如今开车在湖海塘区块,除了一个个高端小区,更多的是一个个大开发、大建设项目。

周边配建“湖畔里”商业综合体项目。项目分别由商业、餐饮、星级酒店、地下超市组成,建设成将成为湖海塘新区第一个“社区型商业中心”,以文创体验、生活购物、休闲娱乐、特色餐饮为核心的超热度邻里中心。缤纷汇项目商业体规划有生鲜超市、银行等生活服务配套,生活购物一应俱全,满足衣食。

地块东北侧,李渔小学也已完成主体结构建设,计划9月份完工交付。“授人以渔,终身受益无穷”;东侧为新东方双语学校,初中所处学区归属于湖海塘中学,教学设施完善,师资力量雄厚。

地块位于湖海塘公园旁,移步即达,湖海塘公园是金华面积最大、景色最美的湿地公园,更是金华人心目中的“小西湖”,这里更是晨跑健身爱好者的打卡胜地,满足你对生活的一切想象。

特别关注地块西侧,相隔一条道路为2022年杭州亚运会赛区之一,也是金华居住者熟知的金华市体育中心。市体育中心于2013年5月投入使用,整体功能较为完善,满足全民健身需求。

三联信和美保收回地块


经过59轮竞拍,最终由宁波昱腾房地产信息咨询有限公司(万科集团)以11.15亿元的总价成功竞得,该地块的成交楼面价为13111元/㎡,溢价率34.09%

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地块位于金星街以东、大盘街以南、秋涛街以西,宾虹路以北,出让面积47249㎡,约70.874亩,土地用途为商服住宅用地。地块规划容积率1.6-1.8,建筑密度≤22%。该地块起始价17600元/㎡,以最高容积率1.8计算,起始楼面价9778元/㎡

本地块所建商品住房毛坯销售均价不高于19000元/㎡(最高单价不高于21850元/㎡,无论毛胚或精装)。

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地块分析

地块与4月21日出让万科竞得的棒棒科技园地块为邻,区域优势不言而喻。地处江南主城区西部,距离市区江南商贸地段直线距离仅3至4公里。
东南侧有中央创新区项目。所处秋滨板块内的秋滨老工业城滨江区块项目,由启迪设计集团中标,加紧建设当中,助力金华开发区高能级战略发展
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北侧规划南苑小学白沙路校区,教育配套资源相对不错。

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婺城新区

临江东路地块


经过20轮竞拍,最终由中海宏洋地产集团有限公司(中海地产)以13.76亿元的总价成功竞得,该地块的成交楼面价为8178元/㎡,溢价率14.82%

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地块位于婺城新城区临江东路以北、华龙南街以东、东俞路以南,出让面积93476.87㎡,约140.215亩,土地用途为商服住宅用地。地块规划容积率1.5-1.8,建筑密度≤25%。该地块起始价12820元/㎡,以最高容积率1.8计算,起始楼面价7122元/㎡

本地块所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/㎡(最高单价不高于16675元/㎡,无论毛胚或精装)。

黄金苑1号地块


经过27轮竞拍,最终由宁波昱悦房地产信息咨询有限公司(万科集团)以11.67亿元的总价成功竞得,该地块的成交楼面价为7511元/㎡,溢价率24.95%

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地块位于婺城新城区临江西路以南、金江南街以东、文津路以北,出让面积86303.68㎡,约129.456亩,土地用途为居住零售商业用地。地块规划容积率1.5-1.8,建筑密度≤22%。该地块起始价10820元/㎡,以最高容积率1.8计算,起始楼面价6011元/㎡

本地块所建商品住房毛坯销售均价不高于14000元/㎡(最高单价不高于16100元/㎡,无论毛胚或精装)。


地块分析


本次出让的婺城新区两宗地块相隔不远,分别位于临江西路南北两侧。

黄金苑1号地块西侧为4月21日万科竞得新项目(黄金苑3号地块),西南侧有中南君启、观澜江境项目。临江东路地块(原马协地块)西侧为婺城区妇幼保健院项目,南面相隔有红星·铂瑞花园项目。

两宗地块所处的婺城新区板块,可以说是近年来婺城新区土地开发的热门板块,也是得益于婺城新区的发展和前景。地块周边有万泰公园大道——浙中首座新青年潮玩购物公园,未来将会是汇聚活力的经济大商圈!

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教育方面来看,板块所属婺城小学、婺城中学以及金华五中成美校区。

金华五中成美校区总投资1.98亿元,总用地面积约6万平方米,建设规模48个班,预计交付时间为今年6月下旬。将进一步提升婺城新城区教育功能,完善配套设施,并可带动周边产业协同发展。


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金东区

金外小学东侧地块


经过47轮竞拍,最终由金华市厚朴租赁服务有限公司(厚朴置业)以12.14亿元的总价成功竞得,该地块的成交楼面价为14447元/㎡,溢价率33.19%

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地块位于纵一路以东、李渔东路以南、二环东路以西、丹西东路以北,出让面积56014.26㎡,约84.021亩,土地用途为商服住宅用地。地块规划容积率1.3-1.5,建筑密度≤22%。该地块起始价16270元/㎡,以最高容积率1.5计算,起始楼面价10847元/㎡

本地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元/平方米(最高单价不高于23000元/平方米,无论毛胚或精装)。

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地块分析


作为本次土拍大热门,吸引了超过10家房企前来竞拍,目前地块周边主要依靠多湖板块的商业力量,距离万达广场直线距离仅4公里

万达广场,涵盖了高端购物中心、城市商业步行街、五星级酒店、5A甲级写字楼、城市精装SOHO等丰富的物业类型。内有万达影城 (浙西南第一家IMAX影院)、沃尔玛、国美电器、苏宁电器、麦当劳、肯德基、星巴克、必胜客等商家。

地块紧邻在建中的金外金东小学,占地68亩,项目总投资3.8亿元,办学规模64个班,计划于2022年秋季投入使用


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东湄地块


地块最高报价9.00亿元,楼面价14450元/㎡,溢价率17.48%。因未达到设定底价不成交

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地块位于纵二路以西、横五路以北、纵一路以东、横四路以南,出让面积31149.26㎡,约46.724亩,土地用途为住宅用地。地块规划容积率1.8-2.0,建筑密度≤20%。该地块起始价24600元/㎡,以最高容积率2.0计算,起始楼面价12300元/㎡

本地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21500元/㎡(最高单价不高于24725元/㎡,无论毛胚或精装)。

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地块分析


地块所处东湄未来社区位于金华市城区东南部,金东区西南部,东湄片区东北角,毗邻主城区一环,与各交通枢纽以及江北、江南核心商业圈、多湖商务中心在15分钟通勤范围。到义乌与衢州机场也只需1小时。区位价值明显,开发潜力突出。

西侧武义江是浙中生态廊道的重要组成,地块生态禀赋突出。武义江东岸,占地10.2万平方米的东湄公园已显婀娜。
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上古井安置二期地块


经过首轮报价,最终由金华市金东城市建设投资集团有限公司(金东城投)以10.00亿元的总价成功竞得,该地块的成交楼面价为4400元/㎡

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地块位于康济街以东、丹西东路以南、规划道路以西、开元路以北,出让面积103383.11㎡,约155.075亩,土地用途为商服住宅用地。地块规划容积率1.8-2.2,建筑密度≤22%。该地块起始价9680元/㎡,以最高容积率2.2计算,起始楼面价4400元/㎡

本地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17500元/㎡(最高单价不高于20125元/㎡,无论毛胚或精装)。
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潭头滩拆迁安置地块


经过首轮报价,最终由金华市金东城市建设投资集团有限公司(金东城投)以1.58亿元的总价成功竞得,该地块的成交楼面价为1103元/㎡

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地块位于环城南路以南、规划路以东,出让面积52550.25㎡,约78.825亩,土地用途为商服住宅用地。地块规划容积率2.5-2.73,建筑密度≤20%。该地块起始价3010元/㎡,以最高容积率2.73计算,起始楼面价1103元/㎡

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Q:房企为何选择在金扎根亦或继续发展?

01


金华地区人口增长迅猛


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金华市常住人口7050683人,超越台州,居杭甬温之后,成为浙江第四大城市
人口成了区域房地产市场的最大支撑,短期看库存,中期看土地,长期看人口。但是从最近两年开始,城市提供了很多吸引人才落户的政策,降低了人才落户门槛。吸引外来人口落户能够短期改变城市的人口,从而对市场产生很大的影响。”人口作为长期因素继而变成了一个短期因素

02


板块内外联动,区域内品牌彰显


区域内的品牌效应,无疑是一个get的点,利用板块内的联动作用,广布项目不仅宣传了自身,甚至可以做到节约相应的成本。



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