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专家分析8月份楼市关键词:整体平稳 个案亮点

2015-08-04 12:31来源:啦啦啦 浏览次数704

7月份已悄然过去,楼市相比股市显然要低调很多,7月59个城市楼市成交环比6月全线下滑,平均下滑13%;但相比去年7月仍然显得非常红火,59城同比增加41%,所以刚刚过去的7月楼市成交比上不足、比下绰绰有余。

具体到7月各线城市来说,成交面积也全线下滑,一线城市环比下滑10%,二线城市环比下滑12%,三、四线城市跌幅最大,环比降幅达18%,相比一线、二线城市更为疲软。不过客观地来讲,7月楼市能给出这样的数字,我觉得还不赖,比我之前想像的甚至还高出一筹。要知道,7月市场是在二季度成交井喷、需求大幅消化、供给相对不足、股市跌宕起伏、又无后续政策等多重因素影响之下取得的,至少还是基本维持了二季度以来的走势。而且在7月楼市里诸多项目实现了热销,日光盘比比皆是。

另外,7月土地市场也显得特别活跃,一些大牌房企如碧桂园、万科、金融街、龙湖等一改一、二季度的谨慎,频频拿地;平均溢价率高达27%,较上月上升了10个百分点,部分地块溢价率超过了110%。地市往往要比楼市变化慢半拍,这次也不例外,7月土地市场的红火也比楼市慢了半拍,预计8月的土地市场仍将延续7月走势。

8月份应将延续7月走势,整体情况会继续保持稳定。政策还处在真空,如果要等到更给力政策也许要到9月中下旬;另外供应仍是青黄不接,众多楼盘还在准备9、10月份的旺季上市;而且需求继续不温不火,如此酷热天气还是阻挡了很多人的看房购房热情。但即使如此还是不会导致市场形势反转向下,三季度整体差不到哪里。

“整体平稳,个案亮点”也许是8月份楼市的关键词!

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                                                编辑:陈伟建


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