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绿地超越万科 成为全球最大开发商

2015-07-02 15:21来源: 浏览次数316

在连续领跑中国房地产市场9年后,全球最大住宅开发商万科今年前11月销售额首次被绿地集团超越。

房地产咨询机构亿翰智库在12月1日公布的数据显示,今年前11月绿地集团以1918亿元的预估销售收入位列榜首,万科的预估销售收入则为1911亿元,位居次席。这意味着按预估销售收入计算,绿地已超越万科,成为全球最大的住宅开发商。

今年前三季度万科销售额还略高于绿地。但是在过去两个月,绿地的销售速度相当惊人,其海外项目销售尤其火爆。据亿翰智库总经理陈啸天向界面新闻记者透露,在刚刚过去的11月份,绿地内地住宅项目完成销售200亿元,其大宗资产交易和海外项目销售表现出色,达到180亿元。大宗资产交易包括绿地海内外写字楼和商场的整体售卖。

陈啸天称,其排行榜数据是通过公开资料估算出来的,“如果万科不发力,那么到2014年年底,绿地肯定会超越万科,成为中国第一。”

绿地集团有关人士向界面新闻记者确认,绿地11月底销售收入突破了1900亿人民币。该人士称更为详细的销售数据还在统计中。而来自标准普尔的数据显示,绿地集团在2014年前8个月的合同销售额为1120亿人民币。这意味着在过去的三个月里,绿地共卖出了800亿的房子。

万科董秘谭华杰对界面新闻记者称,万科还没有正式公告11月的销售数据,对外界排名也不予置评。此前,万科总裁郁亮在被媒体问到规模被超越时,很洒脱地称他不在乎,万科也不在乎。

不过万科一位内部人士称,今年是万科成立30周年,当了十几年带头大哥的万科、王石和郁亮不可能不在乎。

万科地产上一次被超越还是2004年。那一年顺驰和合生创展销售额都超过了100亿元,万科只有91.6亿元。但那些声称要超越万科的对手们都不太走运,顺驰和合生创展的辉煌并没有维持太久,他们很快都因各自原因告别了一线地产商阵营,成为中国恢弘商业史上的一抹流星。2009年,另一个宣称要超越万科的地产商绿城也差点破产了。

但要判断谁能最终夺得全年销售额的桂冠,目前下结论还为时尚早。在中国二三线城市纷纷放开限购限贷政策后,中国房地产商在今年年底迎来了最繁忙的时期。

带头大哥也不是浪得虚名。万科在年初制定了2000亿元的销售目标,目前看这一目标制定得算是非常保守了。

绿地集团上述人士向界面新闻记者确认,他们今年的销售目标仍是2400亿。这意味着2014年最后一个月,绿地得完成近500亿元的销售收入。陈啸天称:“这的确很难。”

超越万科成为全球最大的住宅开发商——绿地集团董事长张玉良已经为这一天的到来努力了多年。总部设在上海的国有地产商绿地集团作风激进,它同时在国内以建设了多个摩天楼而闻名。

海外项目为绿地超越万科贡献了重要支撑。张玉良在2012年启动了海外战略,并在此后2年狂掏近900亿元在9个国家投资了10多个海外房地产项目,堪称中国最活跃的全球性开发商之一。张玉良计划海外收入到2020年占公司总收入超过四分之一。

该公司海外项目的发展同国内一样大胆而激进。11月19日,绿地集团美国公司总经理张伊琲在上海告诉界面新闻记者,开工才4个多月的洛杉矶绿地中心项目首期大都会(Metropolis),310套公寓已经卖出了六成。

张伊琲透露,洛杉矶绿地中心项目共有3栋超高层住宅,约1158套住宅单元出售,将在未来4到5年完成建设。此外,绿地在纽约大西洋广场的项目将包括14栋住宅,将近6200套住宅单元出售。

不过,也不要忘了另外一些帮助张玉良实现超越奇迹的人们。在绿地1918亿的销售额里,或许有不小的一部分业绩是绿地的合作方贡献的。界面新闻记者发现,在亿翰智库数据公布后,和绿地有过合作的施工方、供应商乃至广告商纷纷在微信朋友圈里吐槽——是不是自己用房子抵的欠款也算进绿地业绩了。

以房抵乙方欠款的现象在中国房地产行业普遍存在,但绿地在这一领域做到了极致。一位绿地海南事业部的内部人士向界面新闻记者透露,今年上半年他们向集团宣称完成了19.52亿元的销售额,指标完成率162.8%,集团排名第一。

但实际上,海南事业部真正卖掉的房子才10亿出头,另外接近一半的业绩就是乙方贡献的——其中包括将数栋住宅以抵工程欠款的形式抵给了建筑商。绿地海南公司将这些抵工程款的房子,都算成销售额计入了其半年销售业绩里。

这种算账方式让绿地的销售额经常出现跳跃式的增长。上述绿地人士称,在上周绿地三亚项目才卖出8000万元,到月底销售额就突然暴涨到3.4亿元。

一位与绿地有多年合作的全国广告商称,这种算账方式普遍存在于绿地的各个地方公司里。


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