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停工项目欲迈上重整之路,香溪玫瑰园的抉择是?

2018-04-11 09:33来源:金华晚报 浏览次数527

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金华南山之麓的仙源湖省级旅游度假区,距金华市区10 公里,是全浙江距城区最近的城郊湖山型生态旅游度假区。


境内有万亩竹林,百顷碧波,十里桂花长廊,冬暖夏凉,气候宜人。因其适宜生态居住,有多个房地产开发项目坐落于此,吸引了城市中对健康养生养老居住有需求的众多人群。


香溪玫瑰园是其中定位颇为高端的一个项目,也是一言难尽的一个预备重整项目。


 

美丽的楼盘停工两年多

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一开始,香溪玫瑰园是很美丽的,一期的别墅多年前早已交付,二期的住宅也卖出了200多套。但因种种原因资金链断裂,项目不得不停工两年之久多,建筑裸露,杂草丛生。


去年9月,香溪玫瑰园开发商浙江开源置业,向婺城区人民法院申请重整。


脓包不戳破,永远不会好。一捅这个脓包,很多人会疼,但伤口暴露在阳光之下,就有好转的可能。


去年年底,香溪玫瑰园复工,给所有相关人员带来了希望。

 

重整之路面临抉择


复工只是第一步,把项目盘活起来,需要一个完整的重整方案,而这需要包括购房者在内的相关的债权人投票同意,后续的追加投资和建设才能进一步推进。


这其实是一个标准程式。在香溪玫瑰园之前,白沙春晓、九龙玉府、晓郡以及与香溪玫瑰园很近的桂语山居等项目,经过努力之后都成功重整,有的前期业主已经顺利交房,有的已经正常进入市场开发销售。


这两天,在重整方案投票的关键点上,香溪玫瑰园又面临抉择。


一种可能是继续推进,像上述的几个项目一样,走上原购房户顺利拿钥匙,未售物业和未开发土地按市场方式开发售卖的道路。


还有一种可能,则是重整方案不通过,继续烂尾,成为市区城市南花园仙源湖省级休闲旅游度假区中一块迁延难愈的伤疤。


决定可能走向的,是相关债权人中的一部分,购房者群体中的意见。

 

抓大放小还是照单全拿是个问题


购房者群体中主要有两种意见,同意重整方案的是一方,不同意的一方则希望能拿到延迟交房两年多的违约金。


简单来说,坚持要违约金的一部分人认为,这是法律保障的应有权益,合同上写明的就不应该放弃。另一部分人则认为实打实的房子确保拿到手是最重要的,损失已经发生,应该抓大放小。


有的业主认为,到目前为止,房子已经晚拿了两年多,生活品质受到了严重影响,其中的提心吊胆、担惊受怕,滋味实在是很不好受,买房是最大宗的资产购入,需要承担的资金压力也是极大的,在有可能的情况下,为什么不要求本身法律保护应得的违约金呢,也好对这些年做个补偿。


也有业主认为,谁不想拿违约金呢?大家都想。可是如果接盘的人不愿意付,最终没人接盘,那等待这么久,大家一起花进去的努力和时间,好不容易已经看到的希望又会被掐灭,继续烂尾还是无限期等待,真的不想再回到那样的老路上去。就算是最终破产清算,到时拿到手的权益恐怕也和拿到房子会有很大的差距。


还有人说,其实想想现在比起刚买房时的房价涨了不少了,房子本身增值也带来利益了,虽然这是靠大形势带来的红利,并非新的投资者和管理人提供给业主的,但说到底,如果房子不早点交付,行情一旦有变化,损失最大的还是业主自己。


其实退一步想,如果行情不同,自己的诉求点自然也会不一样,实事求是说,那时可能觉得拿得到房子已经很好了。毕竟谈判是妥协的艺术,主要目标达到,真实的房子落到自己产权证名下,那一刻才真的安心。

 

投票时间已经过半


本次重整方案公布前曾经过深入细致协商,主要采取的方式是分组投票,一个组别赞成票数未达标,重整方案一票否决。


据浙江开源置业有限公司管理人透露,投票时间从4月9日算起,共三天,目前时间已经过半。


从目前的情况分析来看,截止今天中午的投票结果,优先组、职工债权组和普通债权组均呈现赞成票数全票或绝对多数的情况。而购房户组168票的已投票数中,113票同意,占将近70%,已是超过三分之二的多数。


剩下的一天多时间里,还需要购房户组未投票的人们到世贸大饭店附楼,投出自己的一票,充分表达意见。这批人,也成为了此次重整方案能否通过,大多数债权人权益能否清偿的关键少数。

 

只有合作 路才能往前走


投票之前,浙江开源置业有限公司管理人发布的表决须知,寄到了所有相关债权人手上,里面的一段文字,或许代表了相关债权人各方的多数意见,也代表了有关主管部门和管理机构最终为了大家好,为了购房者好的初衷。


须知中写到:因债务人企业有继续经营的价值,通过重整可使其减少债务、免予解体或破产;且通过重整,能有效避免债权人因企业进入破产清算所导致的债权清偿比例过低问题,使全体债权人按计划得到相应公平与及时受偿,最大程度减少损失;对社会整体利益而言,也有利于社会经济的安定与发展。因此,本次重整能否成功,意义重大,有赖于投资人和债权人各方面的通力合作。


对于此事,我们将继续予以跟踪关注。

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