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女子34万购置精装二手房,到手后整个人都惊呆了....

2018-05-08 16:04来源: 浏览次数944

    一直准备在泸县购房的庞女士终于遇上了一个好机会。去年12月,庞女士通过司法拍卖平台,花了34万元竞买了位于泸县城区的一套二手房,庞女士对这套房子的价格和周边环境都很满意。但直到今年4月下旬,庞女士才等到原房主搬走,而庞女士准备入住时,才发现房间里的装修破坏严重,损失巨大,整个房子还需要她重新装修。


    原房主迟迟不肯搬走


    从泸县人民法院了解到,当时泸县人民法院就把拍卖成交裁定书和相关的手续都送达给了庞女士。按照程序,庞女士可以直接入住。但原房主向某因为一时没有住处,庞女士表示理解,答应等向某找到合适住所后再搬离。


    但向某一拖就是几个月,庞女士说,等了一段时间后她只有找到向某一家,希望他们尽快搬离房屋,但向某却找各种理由不搬出去。直到4月24日,向某才通知泸县人民法院和庞女士,他已经从被拍卖的房屋搬走了。


    装修全部被破坏


    得知向某从被拍卖的房屋搬走后,庞女士和法院执行人员一起去看房子,才发现房子已被严重“毁容”。法院工作人员介绍,房内预埋电线统统被剪断,衣柜门和厨房吊顶也被拆走,厨房卧室等房门也不见了,甚至连卫生间的基础设施都被破坏。


    见到这样的场景,庞女士很生气,当时她买这套房屋的时候,泸县人民法院裁定的是中等装修,她原本以为只要添置一些家具家电就可以搬进去住,结果现在只有重新装修了。庞女士估计,“这个房子重新装下来至少要花七八万”。

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被拍卖的房子

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    赔1.5万原房主免责追责


    发现房屋被破坏后,执法人员随即进行了拍照、摄像取证,并随后确认了房屋破坏系向某所为。向某称,他觉得房屋被拍卖的价格低了,心有不满,且不知道房屋被拍卖后,其所有权已不再属于他了,有意破坏已经涉嫌违法。


    对此,庞女士表示了理解。她表示,喊向某拿七八万来赔偿肯定是不现实的,因为他本身也欠了很多钱,庞女士说,“我就喊他付我前几个月的房租,赔我一点钱,拿一两万块钱就行了。”

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    4月29日上午,庞女士和向某在泸县人民法院达成了和解协议。向某当即支付庞女士15000元赔偿款,并赔礼道歉,庞女士不再追究向某的相关责任。


    向某称,在此次事件中,他认识到了自己的错误,并表示以后会学法懂法,不再做违反法律的事。


    恶意毁坏法院查封的东西,法院可以按照相关法律规定追究其责任。


    对于这样的破坏性交付,泸县人民法院执行局副局长张涛说:“被执行人在交付房子时,将房屋多处进行了破坏性的损坏,违反了《民事诉讼法》第一百一十一条第一款第三项的规定,就是故意毁损人民法院查封、扣押的财产。根据相关法条规定,情节轻的予以训诫,情节重的予以罚款拘留,构成犯罪的还可以依法追究其刑事责任。”

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    其实身边有不少像庞女士这样的


    在购买二手房后碰到各种问题


    房东毁约,房东毁坏家中装修,房东失联


    房子是“凶宅”,房东不肯搬离等等等...

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    买二手房必知的注意事项


    1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两 清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。


    2、需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,终影响到二手房买卖合同的签订。


    3、需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。


    4、签约过程中应注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定 代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。


    5、一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。 一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房;也可以要求房主搬出移交 后再行支付购房款。


    6、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题。可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。


    7、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。


    8、在签订合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。

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