亲 ,欢迎来到浙中楼市!
首页 > 业界观点 >安置房有产权吗?安置房与小产权房的区别在哪

安置房有产权吗?安置房与小产权房的区别在哪

2018-05-14 16:25来源: 浏览次数318

大多数人对于生活中的安置房并不陌生,可是谁有了解安置房有产权吗,安置房和小产权房的区别在哪?或许大家都不是很清楚吧,今天我们就关于安置房有无产权和小产权房的区别在哪进行详细的讨论哦:


安置房有产权吗?

1、安置房也有产权证,就是要看是小产权还是大产权。但是其主要是看土地证的性质是国有还是集体的。

2、安置房是否能上市交易,能上市是可以买的,不能上市交易则是小产权房。

3、安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,房屋产权是属于被安置人个人所有的,但是如果想上市交易,需要在取得所有权的5年之后。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况,这类安置房与商品房是没有区别的,都是被安置人的个人财产,在上市交易方面没有限制。安置房上市交易问题安置房的购上市交易与普通商品房是有区别的,在取得产权登记并取得房屋所有权证的情况下,可以进行上市交易,但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有权的5年之内不能上市交易。

4、安置房买卖具有较大风险,因为现在市面上挂牌的拆迁安置房,较多没有取得产权证或是更取得产权证,不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定,安置房在没有取得安全产权的情况下,对外出售是不合法的,就算是签订了买卖合同。

5、在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质,查看产权证,产权期限,办理公证手续等。

20171103092126_4944407.jpg

安置房与小产权房的区别

1、安置房与小产权房较大的区别在于:是否能取得房屋所有权

2、安置房:安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

3、小产权房:小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证,实践中,很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的产权证,该种房屋亦被俗称为乡产权房,根据现有法律规定,有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门,而乡(村)级政府或其他机构无权制作颁发产权证,所以乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权,而不能产生确认买受人对该套房屋享有所有权的法律效果。

4、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。是可以上市进行自由交易的房屋;

5、小产权房是在集体土地上建设的房屋,不得自由交易,只能出售给同村的村民。

生活中,很多人对于安置房和小产权房的概念不是很了解,往往会把两者混淆。那么,今天小编的分享,希望解答您的疑惑。

分享到:
0
推荐团购
热门推荐
关于我们| 联系我们 | 加入我们| 广告服务 | 网站地图 | 客服电话:0579-83728333

© Copyright 2015 大麦文化传播有限公司 ICP(浙ICP备15000085号-1) 青鸟研发 提供技术支持

扫一扫 关注浙中楼市

微信客服账号:VIP-0579