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吃饱了撑着的市场以及吃不了兜着的土拍

2018-08-30 17:32来源: 浏览次数953

二七地块流拍,让金华很尴尬。


我想起来一个故事,一个企业老总准备一个月之后请他的朋友吃饭,几个朋友都欣喜若狂,纷纷表示一定前往。可是,这个月中,企业老总的企业经营不善,吃饭的目的从之前的合作共赢转变成救济自己。约定的饭局如期而至,在最好的饭店上了一桌最好的菜,可是朋友一个都没有来。场面也很尴尬。


不过金华并不孤独,2018年前7个月,全国土地流拍数量高达796宗,其中一线城市流拍13宗,二线城市流拍154宗,三四线城市合计流拍629宗。如果计入8月份以来浙江嘉兴、山西太原等地的流拍数据,今年以来,全国房地产市场土地流拍数量超过了800宗,创下了2014年以来的历史峰值,2014年是近年来流拍量最高的一年,总流拍宗数为345宗。


其他城市土地流拍的原因是什么不得而知,但是金华土地流拍的原因归根到底就是因为市场的原因。


金华房交所数据显示,2018年7月份商品住房成交量1260套,环比下滑43%,1260套的成交数据也是除春节所在的2月份之外,全年的成交新低。在成交均价方面,7月份商品住房成交均价为12797元/平方米,环比下滑16.5%。而从成交面积对比来看,7月份商品住房成交面积环比下降46%。


2017、2018年商品住房每月成交套数对比图

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2017、2018年商品住房每月成交面积对比图

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2017、2018年商品住房每月成交面积对比图

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    而进入8月份之后,在商品住房成交方面,市场表现愈发疲软。无论是成交量、成交面积、成交价格都继续不同程度下滑。从6月份开始的每一周成交数据表格当中我们不难发现,从6月份开始,几乎每一周的商品住房成交数据都属于环比下降的走势。8月份楼市行情继续下行,或已成为定式。

 

近期(5.28-8.6)商品房成交面积每周走势图 (单位:平方米)

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近期(5.28-8.6)商品房成交套数每周走势图 (单位:套)

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从新房市场来看,7、8月份行情下行明显。金华房地产市场目前来看就像一个吃饱了撑着的胖子,看着胃口很好,实际已经吃不下太多。通过在16/17年以及今年上半年的火热行情,大部分改善客户以及刚需客户的购房需求得到了满足,而随着金融政策的收紧,又关闭了一部分刚需客户和投资客户的购房大门,市场进入下一个客户培育期,而这个客户培育期历时多长?能否成功?就要看之后是政策震的住还是对策对的上。


商品房市场的波动以及大环境的变化,对于土地市场的影响是非常直接的。二七地块的流拍不是一个个例,而是金华土地市场近段时间的正常操作。几宗热门地块皆未成交。而仅仅在几个月之前,这些地块都是兵家必争之地。相比较商品房市场是个吃饱了撑着的胖子,金华的土地市场更像是吃不了兜着的饭店老板。而且他说面对的都是非常精明算计的一帮食客。


胖子不吃还能撑两天,饭店老板兜着菜也不会那么快就馊。关键就看这群罢工了的厨师,什么时候拿菜上桌。


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还有一句结尾,那就接着第一段的文字。企业老总请吃饭,他的朋友来不来,其实看的不是你上的是什么菜。所以不是二七这盘好菜的锅,吃不了兜着也不一定是坏事。

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